immobilien
LIEGENSCHAFTEN IM WANDEL
Im Laufe des Nutzungszykluses verändern sich der Zustand, die Anforderungen und das Umfeld einer Immobilie. Egal in welcher Phase Sie sich befinden - in der Planungsphase, mitten im Nutzungszyklus, kurz vor den Erneuerungsarbeiten oder mit Veräusserungsabsichten - Wir unterstützen Sie bei Ihrem Vorhaben tatkräftig und umfassend.
IMMOBILIENENTWICKLUNG
Die Weichen für ein werthaltiges und auf die Nutzerbedürfnisse abgestimmtes Projekt werden in der Immobilienentwicklung gestellt. Unser fundiertes Fachwissen über die gesetzlichen Rahmenbedingungen, Planung, Finanzierung, Realisierung, Bewirtschaftung und Vermarktung sind Garanten für eine erfolgreiche Entwicklung Ihrer Immobilie.
PLANUNG
Mit der Definition der Flächen, Volumen, des Layouts sowie den relevanten Immobilienkennzahlen sind die Voraussetzungen für ein finanzierbares Bauprojekt gegeben. Mit diesen Projektierungsgrundlagen organisieren wir bei grösseren Bauvorhaben Architekturwettbewerbe oder entwickeln Bauprojekt mit Ihnen gemeinsam.
REALISIERUNG
Wir realisieren kleinere Projekte schlüsselfertig als Totalunternehmer oder als Architekt. Dabei halten wir uns an die Rahmenvorgaben der Kosten, Qualität und Termine. Bei grösseren Bauvorhaben erstellen wir Total- oder Generalunternehmersubmissionen und begleiten Sie als Bauherrenberater oder Bautreuhänder und wahren professionell Ihre Interessen während der Realisierung. Auf Wunsch stellen wir die Finanzierungsgrundlagen zusammen und unterstützen Sie bei den Finanzierungsverhandlungen.
BEWIRTSCHAFTUNG
Wir coachen Ihre Immobilie für die gestellte Aufgabe. Unter dem Immobiliencoaching verstehen wir neben einer professionellen Bewirtschaftung auch eine ganzheitliche Betreuung der Liegenschaft in jeder Phase des Nutzungszykluses. Wir übernehmen Verantwortung für die Erreichung der Ertragserwartung und stellen die technische und administrative Bewirtschaftung der Immobilie sicher.
Mit fundierten Kenntnissen im Bau-, Miet- und Steuerrecht bereiten wir die Immobilie auf die Anfordernisse vor und stellen die Immobilie in Ihren Dienst.
"Energie sinnvoll einsetzten"
standorte
VISIONEN UMSETZEN
Unser Siedlungsgebiet wird immer dichter genutzt. Je dichter gebaut wird, desto vielfältiger wird das Konfliktpotential. Visionen können nicht mehr nur am Schreibtisch entstehen, es bedarf vielmehr einer Umsetzung durch einen transparenten und zielgerichteten Prozess, der mit allen relevanten Anspruchsgruppen zu führen ist.
Ob Areal-, Gebiets- oder Ortsentwicklung: im Vordergrund stehen die Bedürfnisse der Nutzer. Um diese zu kennen sind Dialoge aufgrund verständlich aufbereiteter Fakten zu führen. Damit entstehen mehrheitsfähige Standortentwicklungen, welche auch in die Realität umgesetzt werden können.
PROZESSE ZIELGERICHTET AUSGEFÜHRT
Die Aufbereitung der Grundlagen und deren umfassende Analyse definieren die Rahmenbedingungen des Ist-Zustandes. Die Analyse deckt Chancen und Schwächen auf und lässt eine qualifizierte Diskussion mit den Anspruchsgruppen über Visionsvarianten zu. Tendenzen und Trends werden mit realistischen Szenarien hinterlegt, aus Varianten wird eine Vision entwickelt. Die Vision umschreibt den Soll-Zustand einer Entwicklung und kann mit einer klaren Strategie, der Definition von Handlungsfeldern und realisierbaren Zielsetzungen umgesetzt werden. Die konkrete Umsetzung erfolgt mit einem Masterplan, zusammengesetzt aus den zu entwickelnden Teilgebieten und verknüpft mit Termin- und Kostenfolgen.
Nach jeder Phase - Analyse, Vision, Strategie und Umsetzung - liegen klar verständliche Resultate vor, welche von allen Anspruchsgruppen getragen werden können. Geeignete Werkzeuge hierfür sind beispielsweise Workshops und begleitete Ausstellungen mit Diskussionsforen. Damit wird die Grundlage geschaffen, dass Entscheide breit abgestützt sind und von der Bevölkerung mitgetragen werden können.
Von der Vision über eine klare Strategie zur mehrheitsfähigen Umsetzung; Das verstehen wir unter einem erfolgreichen Standortentwicklungsprozess.
"Visionen realisieren"
energie
ENERGIEEFFIZIENZ BEI BESTEHENDEN GEBÄUDEN
Das Kennen des effektiven Energieverbrauchs und das Aufdecken der Schwachstellen von Gebäudehüllen und der Haustechnik sind die ersten Schritte zur Verbesserung der Energieeffizienz. Zusammen mit der Beurteilung des Allgemeinzustands und dem Erkennen des Potentials hinsichtlich der baurechtlichen Vorschriften wird ein ganzheitliches Sanierungsprojekt erarbeitet. Dabei sind energetische Massnahmen auf ihre Rentabilität zu prüfen und wertvermehrende Investitionen darzustellen. Konkret bedeutet dies, dass für eine geplante Energieoptimierung auch die Erträge in Form von eingesparten Energiekosten miteinzubeziehen sind. Zusammen mit Förderbeiträgen der öffentlichen Hand entstehen finanzierbare, ganzheitliche Erneuerungen, welche nach Bedarf in Etappen realisiert werden können.
NEUBAUTEN ALS KRAFTWERKE
Bei der Entwicklung von Neubauten stellt die Energieeffizienz des Gebäudes langfristig einen erheblichen Marktvorteil dar. Für den Mieter oder Eigentümer stellen die Energiekosten einen wesentlichen Teil des Wohnaufwandes dar. Bei der Erhöhung der Energiekosten werden die Nettomieten unter Druck geraten oder bei Eigentum die finanzielle Tragbarkeit gefährdet. Neubauten können bei konsequenter Entwicklung ohne teure Fremdenergie betrieben werden. Die zusätzlichen Investitionen rechnen sich dank dem Ertrag aus den eingesparten Energiekosten. Wird zusätzlich Solarstrom mit Photovoltaik Anlagen erzeugt, entsteht ein Kraftwerk das überschüssige Energie erzeugt.
SO PACKEN WIR ES AN
Ob Neubau oder bestehendes Gebäude; Im Masterplan Energie werden Investitionskosten und deren Erträge in Form der eingesparten Energiekosten ermittelt. Mit diesen Kennzahlen und durch die Abstimmung von anstehenden Unterhaltsarbeiten, können Massnahmen in etappierbare Pakete geschnürt und damit die Finanzierung der Investitionskosten gesichert werden. Energiesparen rechnet sich, wir zeigen gerne wie.
"Energie sinnvoll einsetzten"
marketing
ERKENNEN VON TRENDS
Dank der ständigen Präsenz am Markt, erkennen wir Tendenzen und überprüfen sie auf ihre Nachhaltigkeit. Nicht jeder Trend wird ein Erfolgsgarant. Vielmehr kann gerade bei Standort- und Immobilienentwicklungen - bedingt durch die Langfristigkeit des Planungs- und Nutzungshorizontes - ein unreflektiertes Umsetzen zu Fehlentwicklungen führen. Anderseits stellen nicht erkannte Tendenzen eine verpasste Chance dar. Aus diesem Grund befassen wir uns intensiv mit der Analyse des Marktes um Fehlentwicklungen aufzudecken und Trends erkennen zu können.
IM DIALOG MIT DEM NUTZER
Wir suchen den Dialog mit den Nutzern; Sei es durch die Vermarktung unserer Immobilienentwicklungen oder Veranstaltungen im Rahmen des öffentlichen Mitwirkungsverfahrens in der Standortentwicklung. Wir sind uns gewohnt Fragestellungen zu formulieren und Antworten aufgrund verständlicher Faktenaufbereitungen herbeizuführen. Wir führen Mitwirkungsverfahren durch und decken Fakten auf, um damit sachliche Dialoge führen zu können.
MITTEL KENNEN UND PROFESSIONELL ANWENDEN
Durch unsere Vernetzung im Markt kennen wir die Anspruchsgruppen und setzen die Werbemittel marktgerecht und zielgerichtet ein. Ob Veräusserung oder Vermietung Ihrer Immobilie, wir stellen Kontakte her und setzen Ihre Erwartungen um. Wir konzipieren Ausstellungen, führen und moderieren Workshops im Rahmen der Öffentlichkeitsarbeiten. Sich mit Märkten befassen, heisst Bedürfnisse erkennen.
"Märkte kennen - Chancen nutzen"